Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 908 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 858,76 € | 56 858,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 299 € / mois | 162 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 680 € | 11 781 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 713 € | 11 181 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 908 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 712,19 € | 418 592,93 € | 10 644 787,81 € |
| Année 2 | 274 128,16 € | 408 176,96 € | 10 370 659,65 € |
| Année 3 | 284 955,54 € | 397 349,58 € | 10 085 704,11 € |
| Année 4 | 296 210,57 € | 386 094,55 € | 9 789 493,54 € |
| Année 5 | 307 910,14 € | 374 394,98 € | 9 481 583,40 € |
| Année 6 | 320 071,81 € | 362 233,31 € | 9 161 511,59 € |
| Année 7 | 332 713,84 € | 349 591,28 € | 8 828 797,75 € |
| Année 8 | 345 855,22 € | 336 449,90 € | 8 482 942,53 € |
| Année 9 | 359 515,61 € | 322 789,51 € | 8 123 426,92 € |
| Année 10 | 373 715,60 € | 308 589,52 € | 7 749 711,32 € |
| Année 11 | 388 476,39 € | 293 828,73 € | 7 361 234,93 € |
| Année 12 | 403 820,24 € | 278 484,88 € | 6 957 414,69 € |
| Année 13 | 419 770,14 € | 262 534,98 € | 6 537 644,55 € |
| Année 14 | 436 350,00 € | 245 955,12 € | 6 101 294,55 € |
| Année 15 | 453 584,71 € | 228 720,41 € | 5 647 709,84 € |
| Année 16 | 471 500,18 € | 210 804,94 € | 5 176 209,66 € |
| Année 17 | 490 123,26 € | 192 181,86 € | 4 686 086,40 € |
| Année 18 | 509 481,88 € | 172 823,24 € | 4 176 604,52 € |
| Année 19 | 529 605,14 € | 152 699,98 € | 3 646 999,38 € |
| Année 20 | 550 523,21 € | 131 781,91 € | 3 096 476,17 € |
| Année 21 | 572 267,49 € | 110 037,63 € | 2 524 208,68 € |
| Année 22 | 594 870,62 € | 87 434,50 € | 1 929 338,06 € |
| Année 23 | 618 366,51 € | 63 938,61 € | 1 310 971,55 € |
| Année 24 | 642 790,44 € | 39 514,68 € | 668 181,11 € |
| Année 25 | 668 181,11 € | 14 126,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 908 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.