Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 008 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 380,00 € | 57 380,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 879 € / mois | 163 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 680 € | 11 889 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 213 € | 11 283 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 008 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 129,79 € | 422 430,21 € | 10 742 370,21 € |
| Année 2 | 276 641,23 € | 411 918,77 € | 10 465 728,98 € |
| Année 3 | 287 567,86 € | 400 992,14 € | 10 178 161,12 € |
| Année 4 | 298 926,09 € | 389 633,91 € | 9 879 235,03 € |
| Année 5 | 310 732,91 € | 377 827,09 € | 9 568 502,12 € |
| Année 6 | 323 006,07 € | 365 553,93 € | 9 245 496,05 € |
| Année 7 | 335 763,98 € | 352 796,02 € | 8 909 732,07 € |
| Année 8 | 349 025,82 € | 339 534,18 € | 8 560 706,25 € |
| Année 9 | 362 811,47 € | 325 748,53 € | 8 197 894,78 € |
| Année 10 | 377 141,61 € | 311 418,39 € | 7 820 753,17 € |
| Année 11 | 392 037,76 € | 296 522,24 € | 7 428 715,41 € |
| Année 12 | 407 522,26 € | 281 037,74 € | 7 021 193,15 € |
| Année 13 | 423 618,38 € | 264 941,62 € | 6 597 574,77 € |
| Année 14 | 440 350,23 € | 248 209,77 € | 6 157 224,54 € |
| Année 15 | 457 742,96 € | 230 817,04 € | 5 699 481,58 € |
| Année 16 | 475 822,64 € | 212 737,36 € | 5 223 658,94 € |
| Année 17 | 494 616,46 € | 193 943,54 € | 4 729 042,48 € |
| Année 18 | 514 152,54 € | 174 407,46 € | 4 214 889,94 € |
| Année 19 | 534 460,28 € | 154 099,72 € | 3 680 429,66 € |
| Année 20 | 555 570,12 € | 132 989,88 € | 3 124 859,54 € |
| Année 21 | 577 513,75 € | 111 046,25 € | 2 547 345,79 € |
| Année 22 | 600 324,08 € | 88 235,92 € | 1 947 021,71 € |
| Année 23 | 624 035,37 € | 64 524,63 € | 1 322 986,34 € |
| Année 24 | 648 683,18 € | 39 876,82 € | 674 303,16 € |
| Année 25 | 674 303,16 € | 14 255,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 008 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 102 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 943 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.