Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 008 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 153,59 € | 65 153,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 435 € / mois | 186 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 680 € | 11 889 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 213 € | 11 283 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 638,66 € | 404 204,42 € | 10 630 861,34 € |
| Année 2 | 391 967,90 € | 389 875,18 € | 10 238 893,44 € |
| Année 3 | 406 840,88 € | 375 002,20 € | 9 832 052,56 € |
| Année 4 | 422 278,17 € | 359 564,91 € | 9 409 774,39 € |
| Année 5 | 438 301,24 € | 343 541,84 € | 8 971 473,15 € |
| Année 6 | 454 932,29 € | 326 910,79 € | 8 516 540,86 € |
| Année 7 | 472 194,38 € | 309 648,70 € | 8 044 346,48 € |
| Année 8 | 490 111,48 € | 291 731,60 € | 7 554 235,00 € |
| Année 9 | 508 708,43 € | 273 134,65 € | 7 045 526,57 € |
| Année 10 | 528 011,03 € | 253 832,05 € | 6 517 515,54 € |
| Année 11 | 548 046,06 € | 233 797,02 € | 5 969 469,48 € |
| Année 12 | 568 841,28 € | 213 001,80 € | 5 400 628,20 € |
| Année 13 | 590 425,60 € | 191 417,48 € | 4 810 202,60 € |
| Année 14 | 612 828,90 € | 169 014,18 € | 4 197 373,70 € |
| Année 15 | 636 082,29 € | 145 760,79 € | 3 561 291,41 € |
| Année 16 | 660 217,99 € | 121 625,09 € | 2 901 073,42 € |
| Année 17 | 685 269,52 € | 96 573,56 € | 2 215 803,90 € |
| Année 18 | 711 271,61 € | 70 571,47 € | 1 504 532,29 € |
| Année 19 | 738 260,33 € | 43 582,75 € | 766 271,96 € |
| Année 20 | 766 271,96 € | 15 569,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 008 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.