Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 058 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 449,51 € | 65 449,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 332 € / mois | 186 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 680 € | 11 943 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 463 € | 11 334 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 353,84 € | 406 040,28 € | 10 679 146,16 € |
| Année 2 | 393 748,15 € | 391 645,97 € | 10 285 398,01 € |
| Année 3 | 408 688,67 € | 376 705,45 € | 9 876 709,34 € |
| Année 4 | 424 196,09 € | 361 198,03 € | 9 452 513,25 € |
| Année 5 | 440 291,93 € | 345 102,19 € | 9 012 221,32 € |
| Année 6 | 456 998,49 € | 328 395,63 € | 8 555 222,83 € |
| Année 7 | 474 338,99 € | 311 055,13 € | 8 080 883,84 € |
| Année 8 | 492 337,49 € | 293 056,63 € | 7 588 546,35 € |
| Année 9 | 511 018,89 € | 274 375,23 € | 7 077 527,46 € |
| Année 10 | 530 409,16 € | 254 984,96 € | 6 547 118,30 € |
| Année 11 | 550 535,18 € | 234 858,94 € | 5 996 583,12 € |
| Année 12 | 571 424,88 € | 213 969,24 € | 5 425 158,24 € |
| Année 13 | 593 107,20 € | 192 286,92 € | 4 832 051,04 € |
| Année 14 | 615 612,27 € | 169 781,85 € | 4 216 438,77 € |
| Année 15 | 638 971,24 € | 146 422,88 € | 3 577 467,53 € |
| Année 16 | 663 216,58 € | 122 177,54 € | 2 914 250,95 € |
| Année 17 | 688 381,89 € | 97 012,23 € | 2 225 869,06 € |
| Année 18 | 714 502,09 € | 70 892,03 € | 1 511 366,97 € |
| Année 19 | 741 613,38 € | 43 780,74 € | 769 753,59 € |
| Année 20 | 769 753,59 € | 15 640,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 058 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.