Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 058 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 708,56 € | 79 708,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 541 € / mois | 227 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 680 € | 11 943 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 463 € | 11 334 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 506,47 € | 390 996,25 € | 10 492 993,53 € |
| Année 2 | 586 320,91 € | 370 181,81 € | 9 906 672,62 € |
| Année 3 | 607 901,45 € | 348 601,27 € | 9 298 771,17 € |
| Année 4 | 630 276,29 € | 326 226,43 € | 8 668 494,88 € |
| Année 5 | 653 474,68 € | 303 028,04 € | 8 015 020,20 € |
| Année 6 | 677 526,92 € | 278 975,80 € | 7 337 493,28 € |
| Année 7 | 702 464,45 € | 254 038,27 € | 6 635 028,83 € |
| Année 8 | 728 319,86 € | 228 182,86 € | 5 906 708,97 € |
| Année 9 | 755 126,90 € | 201 375,82 € | 5 151 582,07 € |
| Année 10 | 782 920,63 € | 173 582,09 € | 4 368 661,44 € |
| Année 11 | 811 737,36 € | 144 765,36 € | 3 556 924,08 € |
| Année 12 | 841 614,73 € | 114 887,99 € | 2 715 309,35 € |
| Année 13 | 872 591,79 € | 83 910,93 € | 1 842 717,56 € |
| Année 14 | 904 709,02 € | 51 793,70 € | 938 008,54 € |
| Année 15 | 938 008,54 € | 18 494,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 058 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 739 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 702 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.