Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 158 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 429,35 € | 80 429,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 725 € / mois | 229 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 680 € | 12 051 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 963 € | 11 437 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 620,25 € | 394 531,95 € | 10 587 879,75 € |
| Année 2 | 591 622,90 € | 373 529,30 € | 9 996 256,85 € |
| Année 3 | 613 398,60 € | 351 753,60 € | 9 382 858,25 € |
| Année 4 | 635 975,75 € | 329 176,45 € | 8 746 882,50 € |
| Année 5 | 659 383,94 € | 305 768,26 € | 8 087 498,56 € |
| Année 6 | 683 653,67 € | 281 498,53 € | 7 403 844,89 € |
| Année 7 | 708 816,73 € | 256 335,47 € | 6 695 028,16 € |
| Année 8 | 734 905,90 € | 230 246,30 € | 5 960 122,26 € |
| Année 9 | 761 955,40 € | 203 196,80 € | 5 198 166,86 € |
| Année 10 | 790 000,44 € | 175 151,76 € | 4 408 166,42 € |
| Année 11 | 819 077,74 € | 146 074,46 € | 3 589 088,68 € |
| Année 12 | 849 225,30 € | 115 926,90 € | 2 739 863,38 € |
| Année 13 | 880 482,48 € | 84 669,72 € | 1 859 380,90 € |
| Année 14 | 912 890,14 € | 52 262,06 € | 946 490,76 € |
| Année 15 | 946 490,76 € | 18 661,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 158 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.