Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 258 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 150,14 € | 81 150,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 910 € / mois | 231 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 680 € | 12 159 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 463 € | 11 539 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 734,01 € | 398 067,67 € | 10 682 765,99 € |
| Année 2 | 596 924,89 € | 376 876,79 € | 10 085 841,10 € |
| Année 3 | 618 895,73 € | 354 905,95 € | 9 466 945,37 € |
| Année 4 | 641 675,23 € | 332 126,45 € | 8 825 270,14 € |
| Année 5 | 665 293,19 € | 308 508,49 € | 8 159 976,95 € |
| Année 6 | 689 780,43 € | 284 021,25 € | 7 470 196,52 € |
| Année 7 | 715 168,97 € | 258 632,71 € | 6 755 027,55 € |
| Année 8 | 741 491,97 € | 232 309,71 € | 6 013 535,58 € |
| Année 9 | 768 783,86 € | 205 017,82 € | 5 244 751,72 € |
| Année 10 | 797 080,24 € | 176 721,44 € | 4 447 671,48 € |
| Année 11 | 826 418,14 € | 147 383,54 € | 3 621 253,34 € |
| Année 12 | 856 835,86 € | 116 965,82 € | 2 764 417,48 € |
| Année 13 | 888 373,16 € | 85 428,52 € | 1 876 044,32 € |
| Année 14 | 921 071,24 € | 52 730,44 € | 954 973,08 € |
| Année 15 | 954 973,08 € | 18 828,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 258 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 102 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 858 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.