Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 258 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 633,21 € | 66 633,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 919 € / mois | 190 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 680 € | 12 159 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 463 € | 11 539 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 214,73 € | 413 383,79 € | 10 872 285,27 € |
| Année 2 | 400 869,40 € | 398 729,12 € | 10 471 415,87 € |
| Année 3 | 416 080,12 € | 383 518,40 € | 10 055 335,75 € |
| Année 4 | 431 867,98 € | 367 730,54 € | 9 623 467,77 € |
| Année 5 | 448 254,94 € | 351 343,58 € | 9 175 212,83 € |
| Année 6 | 465 263,67 € | 334 334,85 € | 8 709 949,16 € |
| Année 7 | 482 917,78 € | 316 680,74 € | 8 227 031,38 € |
| Année 8 | 501 241,76 € | 298 356,76 € | 7 725 789,62 € |
| Année 9 | 520 261,05 € | 279 337,47 € | 7 205 528,57 € |
| Année 10 | 540 002,02 € | 259 596,50 € | 6 665 526,55 € |
| Année 11 | 560 492,03 € | 239 106,49 € | 6 105 034,52 € |
| Année 12 | 581 759,51 € | 217 839,01 € | 5 523 275,01 € |
| Année 13 | 603 833,99 € | 195 764,53 € | 4 919 441,02 € |
| Année 14 | 626 746,07 € | 172 852,45 € | 4 292 694,95 € |
| Année 15 | 650 527,52 € | 149 071,00 € | 3 642 167,43 € |
| Année 16 | 675 211,36 € | 124 387,16 € | 2 966 956,07 € |
| Année 17 | 700 831,80 € | 98 766,72 € | 2 266 124,27 € |
| Année 18 | 727 424,38 € | 72 174,14 € | 1 538 699,89 € |
| Année 19 | 755 026,02 € | 44 572,50 € | 783 673,87 € |
| Année 20 | 783 673,87 € | 15 923,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 258 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 102 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.