Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 208 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 337,28 € | 66 337,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 022 € / mois | 189 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 680 € | 12 105 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 213 € | 11 488 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 499,43 € | 411 547,93 € | 10 824 000,57 € |
| Année 2 | 399 089,03 € | 396 958,33 € | 10 424 911,54 € |
| Année 3 | 414 232,18 € | 381 815,18 € | 10 010 679,36 € |
| Année 4 | 429 949,94 € | 366 097,42 € | 9 580 729,42 € |
| Année 5 | 446 264,12 € | 349 783,24 € | 9 134 465,30 € |
| Année 6 | 463 197,30 € | 332 850,06 € | 8 671 268,00 € |
| Année 7 | 480 773,01 € | 315 274,35 € | 8 190 494,99 € |
| Année 8 | 499 015,61 € | 297 031,75 € | 7 691 479,38 € |
| Année 9 | 517 950,43 € | 278 096,93 € | 7 173 528,95 € |
| Année 10 | 537 603,73 € | 258 443,63 € | 6 635 925,22 € |
| Année 11 | 558 002,72 € | 238 044,64 € | 6 077 922,50 € |
| Année 12 | 579 175,77 € | 216 871,59 € | 5 498 746,73 € |
| Année 13 | 601 152,19 € | 194 895,17 € | 4 897 594,54 € |
| Année 14 | 623 962,50 € | 172 084,86 € | 4 273 632,04 € |
| Année 15 | 647 638,35 € | 148 409,01 € | 3 625 993,69 € |
| Année 16 | 672 212,54 € | 123 834,82 € | 2 953 781,15 € |
| Année 17 | 697 719,21 € | 98 328,15 € | 2 256 061,94 € |
| Année 18 | 724 193,69 € | 71 853,67 € | 1 531 868,25 € |
| Année 19 | 751 672,74 € | 44 374,62 € | 780 195,51 € |
| Année 20 | 780 195,51 € | 15 852,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 208 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 502 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.