Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 208 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 422,46 € | 58 422,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 038 € / mois | 166 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 680 € | 12 105 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 213 € | 11 488 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 208 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 964,66 € | 430 104,86 € | 10 937 535,34 € |
| Année 2 | 281 667,11 € | 419 402,41 € | 10 655 868,23 € |
| Année 3 | 292 792,23 € | 408 277,29 € | 10 363 076,00 € |
| Année 4 | 304 356,78 € | 396 712,74 € | 10 058 719,22 € |
| Année 5 | 316 378,13 € | 384 691,39 € | 9 742 341,09 € |
| Année 6 | 328 874,25 € | 372 195,27 € | 9 413 466,84 € |
| Année 7 | 341 863,96 € | 359 205,56 € | 9 071 602,88 € |
| Année 8 | 355 366,73 € | 345 702,79 € | 8 716 236,15 € |
| Année 9 | 369 402,82 € | 331 666,70 € | 8 346 833,33 € |
| Année 10 | 383 993,31 € | 317 076,21 € | 7 962 840,02 € |
| Année 11 | 399 160,08 € | 301 909,44 € | 7 563 679,94 € |
| Année 12 | 414 925,90 € | 286 143,62 € | 7 148 754,04 € |
| Année 13 | 431 314,42 € | 269 755,10 € | 6 717 439,62 € |
| Année 14 | 448 350,27 € | 252 719,25 € | 6 269 089,35 € |
| Année 15 | 466 058,95 € | 235 010,57 € | 5 803 030,40 € |
| Année 16 | 484 467,15 € | 216 602,37 € | 5 318 563,25 € |
| Année 17 | 503 602,36 € | 197 467,16 € | 4 814 960,89 € |
| Année 18 | 523 493,40 € | 177 576,12 € | 4 291 467,49 € |
| Année 19 | 544 170,07 € | 156 899,45 € | 3 747 297,42 € |
| Année 20 | 565 663,40 € | 135 406,12 € | 3 181 634,02 € |
| Année 21 | 588 005,68 € | 113 063,84 € | 2 593 628,34 € |
| Année 22 | 611 230,43 € | 89 839,09 € | 1 982 397,91 € |
| Année 23 | 635 372,48 € | 65 697,04 € | 1 347 025,43 € |
| Année 24 | 660 468,10 € | 40 601,42 € | 686 557,33 € |
| Année 25 | 686 557,33 € | 14 514,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 208 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 921 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 502 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.