Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 308 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 943,70 € | 58 943,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 617 € / mois | 168 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 680 € | 12 213 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 713 € | 11 591 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 308 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 382,25 € | 433 942,15 € | 11 035 117,75 € |
| Année 2 | 284 180,16 € | 423 144,24 € | 10 750 937,59 € |
| Année 3 | 295 404,56 € | 411 919,84 € | 10 455 533,03 € |
| Année 4 | 307 072,30 € | 400 252,10 € | 10 148 460,73 € |
| Année 5 | 319 200,87 € | 388 123,53 € | 9 829 259,86 € |
| Année 6 | 331 808,50 € | 375 515,90 € | 9 497 451,36 € |
| Année 7 | 344 914,12 € | 362 410,28 € | 9 152 537,24 € |
| Année 8 | 358 537,35 € | 348 787,05 € | 8 793 999,89 € |
| Année 9 | 372 698,68 € | 334 625,72 € | 8 421 301,21 € |
| Année 10 | 387 419,35 € | 319 905,05 € | 8 033 881,86 € |
| Année 11 | 402 721,41 € | 304 602,99 € | 7 631 160,45 € |
| Année 12 | 418 627,90 € | 288 696,50 € | 7 212 532,55 € |
| Année 13 | 435 162,65 € | 272 161,75 € | 6 777 369,90 € |
| Année 14 | 452 350,47 € | 254 973,93 € | 6 325 019,43 € |
| Année 15 | 470 217,18 € | 237 107,22 € | 5 854 802,25 € |
| Année 16 | 488 789,59 € | 218 534,81 € | 5 366 012,66 € |
| Année 17 | 508 095,55 € | 199 228,85 € | 4 857 917,11 € |
| Année 18 | 528 164,03 € | 179 160,37 € | 4 329 753,08 € |
| Année 19 | 549 025,18 € | 158 299,22 € | 3 780 727,90 € |
| Année 20 | 570 710,30 € | 136 614,10 € | 3 210 017,60 € |
| Année 21 | 593 251,93 € | 114 072,47 € | 2 616 765,67 € |
| Année 22 | 616 683,88 € | 90 640,52 € | 2 000 081,79 € |
| Année 23 | 641 041,35 € | 66 283,05 € | 1 359 040,44 € |
| Année 24 | 666 360,85 € | 40 963,55 € | 692 679,59 € |
| Année 25 | 692 679,59 € | 14 643,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 308 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.