Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 358 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 204,31 € | 59 204,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 407 € / mois | 169 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 680 € | 12 267 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 963 € | 11 642 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 358 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 590,90 € | 435 860,82 € | 11 083 909,10 € |
| Année 2 | 285 436,55 € | 425 015,17 € | 10 798 472,55 € |
| Année 3 | 296 710,60 € | 413 741,12 € | 10 501 761,95 € |
| Année 4 | 308 429,91 € | 402 021,81 € | 10 193 332,04 € |
| Année 5 | 320 612,12 € | 389 839,60 € | 9 872 719,92 € |
| Année 6 | 333 275,47 € | 377 176,25 € | 9 539 444,45 € |
| Année 7 | 346 439,03 € | 364 012,69 € | 9 193 005,42 € |
| Année 8 | 360 122,49 € | 350 329,23 € | 8 832 882,93 € |
| Année 9 | 374 346,44 € | 336 105,28 € | 8 458 536,49 € |
| Année 10 | 389 132,17 € | 321 319,55 € | 8 069 404,32 € |
| Année 11 | 404 501,91 € | 305 949,81 € | 7 664 902,41 € |
| Année 12 | 420 478,74 € | 289 972,98 € | 7 244 423,67 € |
| Année 13 | 437 086,57 € | 273 365,15 € | 6 807 337,10 € |
| Année 14 | 454 350,39 € | 256 101,33 € | 6 352 986,71 € |
| Année 15 | 472 296,10 € | 238 155,62 € | 5 880 690,61 € |
| Année 16 | 490 950,59 € | 219 501,13 € | 5 389 740,02 € |
| Année 17 | 510 341,91 € | 200 109,81 € | 4 879 398,11 € |
| Année 18 | 530 499,14 € | 179 952,58 € | 4 348 898,97 € |
| Année 19 | 551 452,52 € | 158 999,20 € | 3 797 446,45 € |
| Année 20 | 573 233,50 € | 137 218,22 € | 3 224 212,95 € |
| Année 21 | 595 874,78 € | 114 576,94 € | 2 628 338,17 € |
| Année 22 | 619 410,35 € | 91 041,37 € | 2 008 927,82 € |
| Année 23 | 643 875,51 € | 66 576,21 € | 1 365 052,31 € |
| Année 24 | 669 306,95 € | 41 144,77 € | 695 745,36 € |
| Année 25 | 695 745,36 € | 14 708,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 358 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 302 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.