Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 358 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 870,93 € | 81 870,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 094 € / mois | 233 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 680 € | 12 267 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 963 € | 11 642 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 847,80 € | 401 603,36 € | 10 777 652,20 € |
| Année 2 | 602 226,90 € | 380 224,26 € | 10 175 425,30 € |
| Année 3 | 624 392,89 € | 358 058,27 € | 9 551 032,41 € |
| Année 4 | 647 374,71 € | 335 076,45 € | 8 903 657,70 € |
| Année 5 | 671 202,44 € | 311 248,72 € | 8 232 455,26 € |
| Année 6 | 695 907,20 € | 286 543,96 € | 7 536 548,06 € |
| Année 7 | 721 521,24 € | 260 929,92 € | 6 815 026,82 € |
| Année 8 | 748 078,04 € | 234 373,12 € | 6 066 948,78 € |
| Année 9 | 775 612,31 € | 206 838,85 € | 5 291 336,47 € |
| Année 10 | 804 160,06 € | 178 291,10 € | 4 487 176,41 € |
| Année 11 | 833 758,53 € | 148 692,63 € | 3 653 417,88 € |
| Année 12 | 864 446,44 € | 118 004,72 € | 2 788 971,44 € |
| Année 13 | 896 263,86 € | 86 187,30 € | 1 892 707,58 € |
| Année 14 | 929 252,36 € | 53 198,80 € | 963 455,22 € |
| Année 15 | 963 455,22 € | 18 996,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 358 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 302 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.