Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 458 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 591,72 € | 82 591,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 278 € / mois | 235 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 680 € | 12 375 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 463 € | 11 744 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 961,57 € | 405 139,07 € | 10 872 538,43 € |
| Année 2 | 607 528,88 € | 383 571,76 € | 10 265 009,55 € |
| Année 3 | 629 890,02 € | 361 210,62 € | 9 635 119,53 € |
| Année 4 | 653 074,19 € | 338 026,45 € | 8 982 045,34 € |
| Année 5 | 677 111,69 € | 313 988,95 € | 8 304 933,65 € |
| Année 6 | 702 033,95 € | 289 066,69 € | 7 602 899,70 € |
| Année 7 | 727 873,51 € | 263 227,13 € | 6 875 026,19 € |
| Année 8 | 754 664,11 € | 236 436,53 € | 6 120 362,08 € |
| Année 9 | 782 440,80 € | 208 659,84 € | 5 337 921,28 € |
| Année 10 | 811 239,88 € | 179 860,76 € | 4 526 681,40 € |
| Année 11 | 841 098,92 € | 150 001,72 € | 3 685 582,48 € |
| Année 12 | 872 057,01 € | 119 043,63 € | 2 813 525,47 € |
| Année 13 | 904 154,54 € | 86 946,10 € | 1 909 370,93 € |
| Année 14 | 937 433,49 € | 53 667,15 € | 971 937,44 € |
| Année 15 | 971 937,44 € | 19 163,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 458 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 502 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.