Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 408 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 231,33 € | 82 231,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 186 € / mois | 234 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 680 € | 12 321 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 213 € | 11 693 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 404,75 € | 403 371,21 € | 10 825 095,25 € |
| Année 2 | 604 877,95 € | 381 898,01 € | 10 220 217,30 € |
| Année 3 | 627 141,51 € | 359 634,45 € | 9 593 075,79 € |
| Année 4 | 650 224,52 € | 336 551,44 € | 8 942 851,27 € |
| Année 5 | 674 157,14 € | 312 618,82 € | 8 268 694,13 € |
| Année 6 | 698 970,64 € | 287 805,32 € | 7 569 723,49 € |
| Année 7 | 724 697,45 € | 262 078,51 € | 6 845 026,04 € |
| Année 8 | 751 371,16 € | 235 404,80 € | 6 093 654,88 € |
| Année 9 | 779 026,65 € | 207 749,31 € | 5 314 628,23 € |
| Année 10 | 807 700,06 € | 179 075,90 € | 4 506 928,17 € |
| Année 11 | 837 428,85 € | 149 347,11 € | 3 669 499,32 € |
| Année 12 | 868 251,79 € | 118 524,17 € | 2 801 247,53 € |
| Année 13 | 900 209,30 € | 86 566,66 € | 1 901 038,23 € |
| Année 14 | 933 343,05 € | 53 432,91 € | 967 695,18 € |
| Année 15 | 967 695,18 € | 19 079,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 408 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 902 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 947 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.