Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 408 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 534,36 € | 57 534,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 347 € / mois | 164 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 680 € | 12 321 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 213 € | 11 693 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 408 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 351,65 € | 505 060,67 € | 11 223 148,35 € |
| Année 2 | 193 789,44 € | 496 622,88 € | 11 029 358,91 € |
| Année 3 | 202 611,34 € | 487 800,98 € | 10 826 747,57 € |
| Année 4 | 211 834,82 € | 478 577,50 € | 10 614 912,75 € |
| Année 5 | 221 478,21 € | 468 934,11 € | 10 393 434,54 € |
| Année 6 | 231 560,59 € | 458 851,73 € | 10 161 873,95 € |
| Année 7 | 242 101,92 € | 448 310,40 € | 9 919 772,03 € |
| Année 8 | 253 123,15 € | 437 289,17 € | 9 666 648,88 € |
| Année 9 | 264 646,12 € | 425 766,20 € | 9 402 002,76 € |
| Année 10 | 276 693,63 € | 413 718,69 € | 9 125 309,13 € |
| Année 11 | 289 289,57 € | 401 122,75 € | 8 836 019,56 € |
| Année 12 | 302 458,92 € | 387 953,40 € | 8 533 560,64 € |
| Année 13 | 316 227,78 € | 374 184,54 € | 8 217 332,86 € |
| Année 14 | 330 623,46 € | 359 788,86 € | 7 886 709,40 € |
| Année 15 | 345 674,44 € | 344 737,88 € | 7 541 034,96 € |
| Année 16 | 361 410,60 € | 329 001,72 € | 7 179 624,36 € |
| Année 17 | 377 863,14 € | 312 549,18 € | 6 801 761,22 € |
| Année 18 | 395 064,63 € | 295 347,69 € | 6 406 696,59 € |
| Année 19 | 413 049,19 € | 277 363,13 € | 5 993 647,40 € |
| Année 20 | 431 852,49 € | 258 559,83 € | 5 561 794,91 € |
| Année 21 | 451 511,74 € | 238 900,58 € | 5 110 283,17 € |
| Année 22 | 472 065,94 € | 218 346,38 € | 4 638 217,23 € |
| Année 23 | 493 555,85 € | 196 856,47 € | 4 144 661,38 € |
| Année 24 | 516 024,04 € | 174 388,28 € | 3 628 637,34 € |
| Année 25 | 539 515,04 € | 150 897,28 € | 3 089 122,30 € |
| Année 26 | 564 075,44 € | 126 336,88 € | 2 525 046,86 € |
| Année 27 | 589 753,89 € | 100 658,43 € | 1 935 292,97 € |
| Année 28 | 616 601,29 € | 73 811,03 € | 1 318 691,68 € |
| Année 29 | 644 670,90 € | 45 741,42 € | 674 020,78 € |
| Année 30 | 674 020,78 € | 16 394,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 408 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 384 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.