Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 358 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 282,21 € | 57 282,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 582 € / mois | 163 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 680 € | 12 267 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 963 € | 11 642 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 358 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 539,39 € | 502 847,13 € | 11 173 960,61 € |
| Année 2 | 192 940,19 € | 494 446,33 € | 10 981 020,42 € |
| Année 3 | 201 723,43 € | 485 663,09 € | 10 779 296,99 € |
| Année 4 | 210 906,50 € | 476 480,02 € | 10 568 390,49 € |
| Année 5 | 220 507,64 € | 466 878,88 € | 10 347 882,85 € |
| Année 6 | 230 545,80 € | 456 840,72 € | 10 117 337,05 € |
| Année 7 | 241 040,95 € | 446 345,57 € | 9 876 296,10 € |
| Année 8 | 252 013,89 € | 435 372,63 € | 9 624 282,21 € |
| Année 9 | 263 486,34 € | 423 900,18 € | 9 360 795,87 € |
| Année 10 | 275 481,05 € | 411 905,47 € | 9 085 314,82 € |
| Année 11 | 288 021,80 € | 399 364,72 € | 8 797 293,02 € |
| Année 12 | 301 133,44 € | 386 253,08 € | 8 496 159,58 € |
| Année 13 | 314 841,96 € | 372 544,56 € | 8 181 317,62 € |
| Année 14 | 329 174,54 € | 358 211,98 € | 7 852 143,08 € |
| Année 15 | 344 159,59 € | 343 226,93 € | 7 507 983,49 € |
| Année 16 | 359 826,80 € | 327 559,72 € | 7 148 156,69 € |
| Année 17 | 376 207,21 € | 311 179,31 € | 6 771 949,48 € |
| Année 18 | 393 333,30 € | 294 053,22 € | 6 378 616,18 € |
| Année 19 | 411 239,08 € | 276 147,44 € | 5 967 377,10 € |
| Année 20 | 429 959,97 € | 257 426,55 € | 5 537 417,13 € |
| Année 21 | 449 533,05 € | 237 853,47 € | 5 087 884,08 € |
| Année 22 | 469 997,20 € | 217 389,32 € | 4 617 886,88 € |
| Année 23 | 491 392,91 € | 195 993,61 € | 4 126 493,97 € |
| Année 24 | 513 762,63 € | 173 623,89 € | 3 612 731,34 € |
| Année 25 | 537 150,70 € | 150 235,82 € | 3 075 580,64 € |
| Année 26 | 561 603,46 € | 125 783,06 € | 2 513 977,18 € |
| Année 27 | 587 169,39 € | 100 217,13 € | 1 926 807,79 € |
| Année 28 | 613 899,15 € | 73 487,37 € | 1 312 908,64 € |
| Année 29 | 641 845,75 € | 45 540,77 € | 671 062,89 € |
| Année 30 | 671 062,89 € | 16 321,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 358 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 663 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.