Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 258 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 777,90 € | 56 777,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 054 € / mois | 162 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 680 € | 12 159 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 463 € | 11 539 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 258 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 914,74 € | 498 420,06 € | 11 075 585,26 € |
| Année 2 | 191 241,56 € | 490 093,24 € | 10 884 343,70 € |
| Année 3 | 199 947,48 € | 481 387,32 € | 10 684 396,22 € |
| Année 4 | 209 049,71 € | 472 285,09 € | 10 475 346,51 € |
| Année 5 | 218 566,29 € | 462 768,51 € | 10 256 780,22 € |
| Année 6 | 228 516,12 € | 452 818,68 € | 10 028 264,10 € |
| Année 7 | 238 918,86 € | 442 415,94 € | 9 789 345,24 € |
| Année 8 | 249 795,20 € | 431 539,60 € | 9 539 550,04 € |
| Année 9 | 261 166,63 € | 420 168,17 € | 9 278 383,41 € |
| Année 10 | 273 055,74 € | 408 279,06 € | 9 005 327,67 € |
| Année 11 | 285 486,10 € | 395 848,70 € | 8 719 841,57 € |
| Année 12 | 298 482,31 € | 382 852,49 € | 8 421 359,26 € |
| Année 13 | 312 070,13 € | 369 264,67 € | 8 109 289,13 € |
| Année 14 | 326 276,54 € | 355 058,26 € | 7 783 012,59 € |
| Année 15 | 341 129,64 € | 340 205,16 € | 7 441 882,95 € |
| Année 16 | 356 658,94 € | 324 675,86 € | 7 085 224,01 € |
| Année 17 | 372 895,14 € | 308 439,66 € | 6 712 328,87 € |
| Année 18 | 389 870,48 € | 291 464,32 € | 6 322 458,39 € |
| Année 19 | 407 618,60 € | 273 716,20 € | 5 914 839,79 € |
| Année 20 | 426 174,63 € | 255 160,17 € | 5 488 665,16 € |
| Année 21 | 445 575,44 € | 235 759,36 € | 5 043 089,72 € |
| Année 22 | 465 859,41 € | 215 475,39 € | 4 577 230,31 € |
| Année 23 | 487 066,76 € | 194 268,04 € | 4 090 163,55 € |
| Année 24 | 509 239,53 € | 172 095,27 € | 3 580 924,02 € |
| Année 25 | 532 421,70 € | 148 913,10 € | 3 048 502,32 € |
| Année 26 | 556 659,16 € | 124 675,64 € | 2 491 843,16 € |
| Année 27 | 582 000,00 € | 99 334,80 € | 1 909 843,16 € |
| Année 28 | 608 494,46 € | 72 840,34 € | 1 301 348,70 € |
| Année 29 | 636 195,01 € | 45 139,79 € | 665 153,69 € |
| Année 30 | 665 153,69 € | 16 178,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 258 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.