Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 358 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 225,05 € | 67 225,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 712 € / mois | 192 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 680 € | 12 267 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 963 € | 11 642 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 645,05 € | 417 055,55 € | 10 968 854,95 € |
| Année 2 | 404 429,88 € | 402 270,72 € | 10 564 425,07 € |
| Année 3 | 419 775,69 € | 386 924,91 € | 10 144 649,38 € |
| Année 4 | 435 703,82 € | 370 996,78 € | 9 708 945,56 € |
| Année 5 | 452 236,28 € | 354 464,32 € | 9 256 709,28 € |
| Année 6 | 469 396,10 € | 337 304,50 € | 8 787 313,18 € |
| Année 7 | 487 207,02 € | 319 493,58 € | 8 300 106,16 € |
| Année 8 | 505 693,77 € | 301 006,83 € | 7 794 412,39 € |
| Année 9 | 524 881,99 € | 281 818,61 € | 7 269 530,40 € |
| Année 10 | 544 798,29 € | 261 902,31 € | 6 724 732,11 € |
| Année 11 | 565 470,28 € | 241 230,32 € | 6 159 261,83 € |
| Année 12 | 586 926,66 € | 219 773,94 € | 5 572 335,17 € |
| Année 13 | 609 197,20 € | 197 503,40 € | 4 963 137,97 € |
| Année 14 | 632 312,76 € | 174 387,84 € | 4 330 825,21 € |
| Année 15 | 656 305,47 € | 150 395,13 € | 3 674 519,74 € |
| Année 16 | 681 208,52 € | 125 492,08 € | 2 993 311,22 € |
| Année 17 | 707 056,53 € | 99 644,07 € | 2 286 254,69 € |
| Année 18 | 733 885,33 € | 72 815,27 € | 1 552 369,36 € |
| Année 19 | 761 732,11 € | 44 968,49 € | 790 637,25 € |
| Année 20 | 790 637,25 € | 16 065,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 358 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 072 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.