Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 458 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 816,90 € | 67 816,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 506 € / mois | 193 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 680 € | 12 375 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 463 € | 11 744 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 075,52 € | 420 727,28 € | 11 065 424,48 € |
| Année 2 | 407 990,50 € | 405 812,30 € | 10 657 433,98 € |
| Année 3 | 423 471,42 € | 390 331,38 € | 10 233 962,56 € |
| Année 4 | 439 539,76 € | 374 263,04 € | 9 794 422,80 € |
| Année 5 | 456 217,82 € | 357 584,98 € | 9 338 204,98 € |
| Année 6 | 473 528,70 € | 340 274,10 € | 8 864 676,28 € |
| Année 7 | 491 496,43 € | 322 306,37 € | 8 373 179,85 € |
| Année 8 | 510 145,94 € | 303 656,86 € | 7 863 033,91 € |
| Année 9 | 529 503,06 € | 284 299,74 € | 7 333 530,85 € |
| Année 10 | 549 594,69 € | 264 208,11 € | 6 783 936,16 € |
| Année 11 | 570 448,70 € | 243 354,10 € | 6 213 487,46 € |
| Année 12 | 592 094,00 € | 221 708,80 € | 5 621 393,46 € |
| Année 13 | 614 560,61 € | 199 242,19 € | 5 006 832,85 € |
| Année 14 | 637 879,69 € | 175 923,11 € | 4 368 953,16 € |
| Année 15 | 662 083,60 € | 151 719,20 € | 3 706 869,56 € |
| Année 16 | 687 205,91 € | 126 596,89 € | 3 019 663,65 € |
| Année 17 | 713 281,49 € | 100 521,31 € | 2 306 382,16 € |
| Année 18 | 740 346,48 € | 73 456,32 € | 1 566 035,68 € |
| Année 19 | 768 438,44 € | 45 364,36 € | 797 597,24 € |
| Année 20 | 797 597,24 € | 16 206,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 458 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.