Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 558 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 408,75 € | 68 408,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 299 € / mois | 195 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 680 € | 12 483 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 963 € | 11 847 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 505,98 € | 424 399,02 € | 11 161 994,02 € |
| Année 2 | 411 551,11 € | 409 353,89 € | 10 750 442,91 € |
| Année 3 | 427 167,15 € | 393 737,85 € | 10 323 275,76 € |
| Année 4 | 443 375,72 € | 377 529,28 € | 9 879 900,04 € |
| Année 5 | 460 199,32 € | 360 705,68 € | 9 419 700,72 € |
| Année 6 | 477 661,28 € | 343 243,72 € | 8 942 039,44 € |
| Année 7 | 495 785,79 € | 325 119,21 € | 8 446 253,65 € |
| Année 8 | 514 598,07 € | 306 306,93 € | 7 931 655,58 € |
| Année 9 | 534 124,14 € | 286 780,86 € | 7 397 531,44 € |
| Année 10 | 554 391,13 € | 266 513,87 € | 6 843 140,31 € |
| Année 11 | 575 427,14 € | 245 477,86 € | 6 267 713,17 € |
| Année 12 | 597 261,32 € | 223 643,68 € | 5 670 451,85 € |
| Année 13 | 619 924,01 € | 200 980,99 € | 5 050 527,84 € |
| Année 14 | 643 446,63 € | 177 458,37 € | 4 407 081,21 € |
| Année 15 | 667 861,75 € | 153 043,25 € | 3 739 219,46 € |
| Année 16 | 693 203,32 € | 127 701,68 € | 3 046 016,14 € |
| Année 17 | 719 506,45 € | 101 398,55 € | 2 326 509,69 € |
| Année 18 | 746 807,63 € | 74 097,37 € | 1 579 702,06 € |
| Année 19 | 775 144,76 € | 45 760,24 € | 804 557,30 € |
| Année 20 | 804 557,30 € | 16 347,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 558 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.