Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 658 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 000,60 € | 69 000,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 093 € / mois | 197 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 680 € | 12 591 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 463 € | 11 949 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 936,42 € | 428 070,78 € | 11 258 563,58 € |
| Année 2 | 415 111,76 € | 412 895,44 € | 10 843 451,82 € |
| Année 3 | 430 862,89 € | 397 144,31 € | 10 412 588,93 € |
| Année 4 | 447 211,69 € | 380 795,51 € | 9 965 377,24 € |
| Année 5 | 464 180,83 € | 363 826,37 € | 9 501 196,41 € |
| Année 6 | 481 793,85 € | 346 213,35 € | 9 019 402,56 € |
| Année 7 | 500 075,19 € | 327 932,01 € | 8 519 327,37 € |
| Année 8 | 519 050,23 € | 308 956,97 € | 8 000 277,14 € |
| Année 9 | 538 745,23 € | 289 261,97 € | 7 461 531,91 € |
| Année 10 | 559 187,56 € | 268 819,64 € | 6 902 344,35 € |
| Année 11 | 580 405,56 € | 247 601,64 € | 6 321 938,79 € |
| Année 12 | 602 428,65 € | 225 578,55 € | 5 719 510,14 € |
| Année 13 | 625 287,40 € | 202 719,80 € | 5 094 222,74 € |
| Année 14 | 649 013,52 € | 178 993,68 € | 4 445 209,22 € |
| Année 15 | 673 639,90 € | 154 367,30 € | 3 771 569,32 € |
| Année 16 | 699 200,71 € | 128 806,49 € | 3 072 368,61 € |
| Année 17 | 725 731,42 € | 102 275,78 € | 2 346 637,19 € |
| Année 18 | 753 268,78 € | 74 738,42 € | 1 593 368,41 € |
| Année 19 | 781 851,07 € | 46 156,13 € | 811 517,34 € |
| Année 20 | 811 517,34 € | 16 489,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 658 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 145 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.