Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 608 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 704,67 € | 68 704,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 196 € / mois | 196 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 680 € | 12 537 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 213 € | 11 898 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 221,14 € | 426 234,90 € | 11 210 278,86 € |
| Année 2 | 413 331,38 € | 411 124,66 € | 10 796 947,48 € |
| Année 3 | 429 014,95 € | 395 441,09 € | 10 367 932,53 € |
| Année 4 | 445 293,63 € | 379 162,41 € | 9 922 638,90 € |
| Année 5 | 462 190,00 € | 362 266,04 € | 9 460 448,90 € |
| Année 6 | 479 727,48 € | 344 728,56 € | 8 980 721,42 € |
| Année 7 | 497 930,42 € | 326 525,62 € | 8 482 791,00 € |
| Année 8 | 516 824,05 € | 307 631,99 € | 7 965 966,95 € |
| Année 9 | 536 434,61 € | 288 021,43 € | 7 429 532,34 € |
| Année 10 | 556 789,25 € | 267 666,79 € | 6 872 743,09 € |
| Année 11 | 577 916,25 € | 246 539,79 € | 6 294 826,84 € |
| Année 12 | 599 844,90 € | 224 611,14 € | 5 694 981,94 € |
| Année 13 | 622 605,61 € | 201 850,43 € | 5 072 376,33 € |
| Année 14 | 646 229,94 € | 178 226,10 € | 4 426 146,39 € |
| Année 15 | 670 750,70 € | 153 705,34 € | 3 755 395,69 € |
| Année 16 | 696 201,89 € | 128 254,15 € | 3 059 193,80 € |
| Année 17 | 722 618,82 € | 101 837,22 € | 2 336 574,98 € |
| Année 18 | 750 038,10 € | 74 417,94 € | 1 586 536,88 € |
| Année 19 | 778 497,79 € | 45 958,25 € | 808 039,09 € |
| Année 20 | 808 039,09 € | 16 418,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 608 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.