Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 608 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 672,91 € | 83 672,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 554 € / mois | 239 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 680 € | 12 537 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 213 € | 11 898 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 632,29 € | 410 442,63 € | 11 014 867,71 € |
| Année 2 | 615 481,94 € | 388 592,98 € | 10 399 385,77 € |
| Année 3 | 638 135,80 € | 365 939,12 € | 9 761 249,97 € |
| Année 4 | 661 623,46 € | 342 451,46 € | 9 099 626,51 € |
| Année 5 | 685 975,64 € | 318 099,28 € | 8 413 650,87 € |
| Année 6 | 711 224,14 € | 292 850,78 € | 7 702 426,73 € |
| Année 7 | 737 401,96 € | 266 672,96 € | 6 965 024,77 € |
| Année 8 | 764 543,28 € | 239 531,64 € | 6 200 481,49 € |
| Année 9 | 792 683,60 € | 211 391,32 € | 5 407 797,89 € |
| Année 10 | 821 859,67 € | 182 215,25 € | 4 585 938,22 € |
| Année 11 | 852 109,60 € | 151 965,32 € | 3 733 828,62 € |
| Année 12 | 883 472,94 € | 120 601,98 € | 2 850 355,68 € |
| Année 13 | 915 990,67 € | 88 084,25 € | 1 934 365,01 € |
| Année 14 | 949 705,27 € | 54 369,65 € | 984 659,74 € |
| Année 15 | 984 659,74 € | 19 414,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 608 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.