Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 708 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 393,70 € | 84 393,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 738 € / mois | 241 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 680 € | 12 645 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 713 € | 12 001 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 746,06 € | 413 978,34 € | 11 109 753,94 € |
| Année 2 | 620 783,93 € | 391 940,47 € | 10 488 970,01 € |
| Année 3 | 643 632,91 € | 369 091,49 € | 9 845 337,10 € |
| Année 4 | 667 322,93 € | 345 401,47 € | 9 178 014,17 € |
| Année 5 | 691 884,90 € | 320 839,50 € | 8 486 129,27 € |
| Année 6 | 717 350,89 € | 295 373,51 € | 7 768 778,38 € |
| Année 7 | 743 754,22 € | 268 970,18 € | 7 025 024,16 € |
| Année 8 | 771 129,32 € | 241 595,08 € | 6 253 894,84 € |
| Année 9 | 799 512,07 € | 213 212,33 € | 5 454 382,77 € |
| Année 10 | 828 939,48 € | 183 784,92 € | 4 625 443,29 € |
| Année 11 | 859 449,99 € | 153 274,41 € | 3 765 993,30 € |
| Année 12 | 891 083,50 € | 121 640,90 € | 2 874 909,80 € |
| Année 13 | 923 881,36 € | 88 843,04 € | 1 951 028,44 € |
| Année 14 | 957 886,39 € | 54 838,01 € | 993 142,05 € |
| Année 15 | 993 142,05 € | 19 581,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 708 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 502 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.