Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 708 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 296,52 € | 69 296,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 989 € / mois | 197 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 680 € | 12 645 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 713 € | 12 001 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 651,59 € | 429 906,65 € | 11 306 848,41 € |
| Année 2 | 416 892,00 € | 414 666,24 € | 10 889 956,41 € |
| Année 3 | 432 710,68 € | 398 847,56 € | 10 457 245,73 € |
| Année 4 | 449 129,60 € | 382 428,64 € | 10 008 116,13 € |
| Année 5 | 466 171,50 € | 365 386,74 € | 9 541 944,63 € |
| Année 6 | 483 860,07 € | 347 698,17 € | 9 058 084,56 € |
| Année 7 | 502 219,81 € | 329 338,43 € | 8 555 864,75 € |
| Année 8 | 521 276,21 € | 310 282,03 € | 8 034 588,54 € |
| Année 9 | 541 055,69 € | 290 502,55 € | 7 493 532,85 € |
| Année 10 | 561 585,69 € | 269 972,55 € | 6 931 947,16 € |
| Année 11 | 582 894,68 € | 248 663,56 € | 6 349 052,48 € |
| Année 12 | 605 012,21 € | 226 546,03 € | 5 744 040,27 € |
| Année 13 | 627 968,99 € | 203 589,25 € | 5 116 071,28 € |
| Année 14 | 651 796,85 € | 179 761,39 € | 4 464 274,43 € |
| Année 15 | 676 528,87 € | 155 029,37 € | 3 787 745,56 € |
| Année 16 | 702 199,28 € | 129 358,96 € | 3 085 546,28 € |
| Année 17 | 728 843,77 € | 102 714,47 € | 2 356 702,51 € |
| Année 18 | 756 499,26 € | 75 058,98 € | 1 600 203,25 € |
| Année 19 | 785 204,11 € | 46 354,13 € | 814 999,14 € |
| Année 20 | 814 999,14 € | 16 560,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 708 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 990 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.