Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 758 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 592,45 € | 69 592,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 886 € / mois | 198 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 680 € | 12 699 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 963 € | 12 052 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 366,88 € | 431 742,52 € | 11 355 133,12 € |
| Année 2 | 418 672,38 € | 416 437,02 € | 10 936 460,74 € |
| Année 3 | 434 558,59 € | 400 550,81 € | 10 501 902,15 € |
| Année 4 | 451 047,64 € | 384 061,76 € | 10 050 854,51 € |
| Année 5 | 468 162,33 € | 366 947,07 € | 9 582 692,18 € |
| Année 6 | 485 926,44 € | 349 182,96 € | 9 096 765,74 € |
| Année 7 | 504 364,59 € | 330 744,81 € | 8 592 401,15 € |
| Année 8 | 523 502,35 € | 311 607,05 € | 8 068 898,80 € |
| Année 9 | 543 366,32 € | 291 743,08 € | 7 525 532,48 € |
| Année 10 | 563 983,99 € | 271 125,41 € | 6 961 548,49 € |
| Année 11 | 585 383,98 € | 249 725,42 € | 6 376 164,51 € |
| Année 12 | 607 595,98 € | 227 513,42 € | 5 768 568,53 € |
| Année 13 | 630 650,82 € | 204 458,58 € | 5 137 917,71 € |
| Année 14 | 654 580,41 € | 180 528,99 € | 4 483 337,30 € |
| Année 15 | 679 418,03 € | 155 691,37 € | 3 803 919,27 € |
| Année 16 | 705 198,10 € | 129 911,30 € | 3 098 721,17 € |
| Année 17 | 731 956,35 € | 103 153,05 € | 2 366 764,82 € |
| Année 18 | 759 729,98 € | 75 379,42 € | 1 607 034,84 € |
| Année 19 | 788 557,39 € | 46 552,01 € | 818 477,45 € |
| Année 20 | 818 477,45 € | 16 630,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 758 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 102 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.