Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 758 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 289,25 € | 61 289,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 725 € / mois | 175 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 680 € | 12 699 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 963 € | 12 052 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 758 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 260,94 € | 451 210,06 € | 11 474 239,06 € |
| Année 2 | 295 488,55 € | 439 982,45 € | 11 178 750,51 € |
| Année 3 | 307 159,60 € | 428 311,40 € | 10 871 590,91 € |
| Année 4 | 319 291,61 € | 416 179,39 € | 10 552 299,30 € |
| Année 5 | 331 902,85 € | 403 568,15 € | 10 220 396,45 € |
| Année 6 | 345 012,17 € | 390 458,83 € | 9 875 384,28 € |
| Année 7 | 358 639,28 € | 376 831,72 € | 9 516 745,00 € |
| Année 8 | 372 804,63 € | 362 666,37 € | 9 143 940,37 € |
| Année 9 | 387 529,47 € | 347 941,53 € | 8 756 410,90 € |
| Année 10 | 402 835,92 € | 332 635,08 € | 8 353 574,98 € |
| Année 11 | 418 746,93 € | 316 724,07 € | 7 934 828,05 € |
| Année 12 | 435 286,38 € | 300 184,62 € | 7 499 541,67 € |
| Année 13 | 452 479,09 € | 282 991,91 € | 7 047 062,58 € |
| Année 14 | 470 350,86 € | 265 120,14 € | 6 576 711,72 € |
| Année 15 | 488 928,55 € | 246 542,45 € | 6 087 783,17 € |
| Année 16 | 508 240,00 € | 227 231,00 € | 5 579 543,17 € |
| Année 17 | 528 314,21 € | 207 156,79 € | 5 051 228,96 € |
| Année 18 | 549 181,26 € | 186 289,74 € | 4 502 047,70 € |
| Année 19 | 570 872,57 € | 164 598,43 € | 3 931 175,13 € |
| Année 20 | 593 420,61 € | 142 050,39 € | 3 337 754,52 € |
| Année 21 | 616 859,21 € | 118 611,79 € | 2 720 895,31 € |
| Année 22 | 641 223,60 € | 94 247,40 € | 2 079 671,71 € |
| Année 23 | 666 550,31 € | 68 920,69 € | 1 413 121,40 € |
| Année 24 | 692 877,36 € | 42 593,64 € | 720 244,04 € |
| Année 25 | 720 244,04 € | 15 226,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 758 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 112 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.