Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 858 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 810,48 € | 61 810,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 304 € / mois | 176 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 680 € | 12 807 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 463 € | 12 154 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 858 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 678,40 € | 455 047,36 € | 11 571 821,60 € |
| Année 2 | 298 001,48 € | 443 724,28 € | 11 273 820,12 € |
| Année 3 | 309 771,78 € | 431 953,98 € | 10 964 048,34 € |
| Année 4 | 322 006,99 € | 419 718,77 € | 10 642 041,35 € |
| Année 5 | 334 725,44 € | 407 000,32 € | 10 307 315,91 € |
| Année 6 | 347 946,27 € | 393 779,49 € | 9 959 369,64 € |
| Année 7 | 361 689,28 € | 380 036,48 € | 9 597 680,36 € |
| Année 8 | 375 975,09 € | 365 750,67 € | 9 221 705,27 € |
| Année 9 | 390 825,18 € | 350 900,58 € | 8 830 880,09 € |
| Année 10 | 406 261,76 € | 335 464,00 € | 8 424 618,33 € |
| Année 11 | 422 308,08 € | 319 417,68 € | 8 002 310,25 € |
| Année 12 | 438 988,18 € | 302 737,58 € | 7 563 322,07 € |
| Année 13 | 456 327,12 € | 285 398,64 € | 7 106 994,95 € |
| Année 14 | 474 350,90 € | 267 374,86 € | 6 632 644,05 € |
| Année 15 | 493 086,56 € | 248 639,20 € | 6 139 557,49 € |
| Année 16 | 512 562,24 € | 229 163,52 € | 5 626 995,25 € |
| Année 17 | 532 807,17 € | 208 918,59 € | 5 094 188,08 € |
| Année 18 | 553 851,71 € | 187 874,05 € | 4 540 336,37 € |
| Année 19 | 575 727,46 € | 165 998,30 € | 3 964 608,91 € |
| Année 20 | 598 467,23 € | 143 258,53 € | 3 366 141,68 € |
| Année 21 | 622 105,19 € | 119 620,57 € | 2 744 036,49 € |
| Année 22 | 646 676,78 € | 95 048,98 € | 2 097 359,71 € |
| Année 23 | 672 218,89 € | 69 506,87 € | 1 425 140,82 € |
| Année 24 | 698 769,84 € | 42 955,92 € | 726 370,98 € |
| Année 25 | 726 370,98 € | 15 356,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 858 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 463 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 302 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.