Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 908 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 071,10 € | 62 071,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 094 € / mois | 177 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 680 € | 12 861 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 713 € | 12 206 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 908 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 887,19 € | 456 966,01 € | 11 620 612,81 € |
| Année 2 | 299 258,00 € | 445 595,20 € | 11 321 354,81 € |
| Année 3 | 311 077,95 € | 433 775,25 € | 11 010 276,86 € |
| Année 4 | 323 364,76 € | 421 488,44 € | 10 686 912,10 € |
| Année 5 | 336 136,83 € | 408 716,37 € | 10 350 775,27 € |
| Année 6 | 349 413,40 € | 395 439,80 € | 10 001 361,87 € |
| Année 7 | 363 214,33 € | 381 638,87 € | 9 638 147,54 € |
| Année 8 | 377 560,38 € | 367 292,82 € | 9 260 587,16 € |
| Année 9 | 392 473,08 € | 352 380,12 € | 8 868 114,08 € |
| Année 10 | 407 974,77 € | 336 878,43 € | 8 460 139,31 € |
| Année 11 | 424 088,75 € | 320 764,45 € | 8 036 050,56 € |
| Année 12 | 440 839,21 € | 304 013,99 € | 7 595 211,35 € |
| Année 13 | 458 251,25 € | 286 601,95 € | 7 136 960,10 € |
| Année 14 | 476 351,00 € | 268 502,20 € | 6 660 609,10 € |
| Année 15 | 495 165,66 € | 249 687,54 € | 6 165 443,44 € |
| Année 16 | 514 723,48 € | 230 129,72 € | 5 650 719,96 € |
| Année 17 | 535 053,77 € | 209 799,43 € | 5 115 666,19 € |
| Année 18 | 556 187,04 € | 188 666,16 € | 4 559 479,15 € |
| Année 19 | 578 155,03 € | 166 698,17 € | 3 981 324,12 € |
| Année 20 | 600 990,68 € | 143 862,52 € | 3 380 333,44 € |
| Année 21 | 624 728,30 € | 120 124,90 € | 2 755 605,14 € |
| Année 22 | 649 403,50 € | 95 449,70 € | 2 106 201,64 € |
| Année 23 | 675 053,32 € | 69 799,88 € | 1 431 148,32 € |
| Année 24 | 701 716,23 € | 43 136,97 € | 729 432,09 € |
| Année 25 | 729 432,09 € | 15 420,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 908 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 346 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.