Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 808 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 549,87 € | 61 549,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 515 € / mois | 175 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 680 € | 12 753 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 213 € | 12 103 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 808 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 469,72 € | 453 128,72 € | 11 523 030,28 € |
| Année 2 | 296 745,05 € | 441 853,39 € | 11 226 285,23 € |
| Année 3 | 308 465,75 € | 430 132,69 € | 10 917 819,48 € |
| Année 4 | 320 649,38 € | 417 949,06 € | 10 597 170,10 € |
| Année 5 | 333 314,24 € | 405 284,20 € | 10 263 855,86 € |
| Année 6 | 346 479,30 € | 392 119,14 € | 9 917 376,56 € |
| Année 7 | 360 164,36 € | 378 434,08 € | 9 557 212,20 € |
| Année 8 | 374 389,94 € | 364 208,50 € | 9 182 822,26 € |
| Année 9 | 389 177,40 € | 349 421,04 € | 8 793 644,86 € |
| Année 10 | 404 548,92 € | 334 049,52 € | 8 389 095,94 € |
| Année 11 | 420 527,59 € | 318 070,85 € | 7 968 568,35 € |
| Année 12 | 437 137,39 € | 301 461,05 € | 7 531 430,96 € |
| Année 13 | 454 403,21 € | 284 195,23 € | 7 077 027,75 € |
| Année 14 | 472 350,99 € | 266 247,45 € | 6 604 676,76 € |
| Année 15 | 491 007,67 € | 247 590,77 € | 6 113 669,09 € |
| Année 16 | 510 401,24 € | 228 197,20 € | 5 603 267,85 € |
| Année 17 | 530 560,81 € | 208 037,63 € | 5 072 707,04 € |
| Année 18 | 551 516,63 € | 187 081,81 € | 4 521 190,41 € |
| Année 19 | 573 300,11 € | 165 298,33 € | 3 947 890,30 € |
| Année 20 | 595 944,03 € | 142 654,41 € | 3 351 946,27 € |
| Année 21 | 619 482,34 € | 119 116,10 € | 2 732 463,93 € |
| Année 22 | 643 950,32 € | 94 648,12 € | 2 088 513,61 € |
| Année 23 | 669 384,74 € | 69 213,70 € | 1 419 128,87 € |
| Année 24 | 695 823,75 € | 42 774,69 € | 723 305,12 € |
| Année 25 | 723 305,12 € | 15 291,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 808 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 857 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.