Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 808 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 888,37 € | 69 888,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 783 € / mois | 199 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 680 € | 12 753 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 213 € | 12 103 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 082,04 € | 433 578,40 € | 11 403 417,96 € |
| Année 2 | 420 452,62 € | 418 207,82 € | 10 982 965,34 € |
| Année 3 | 436 406,40 € | 402 254,04 € | 10 546 558,94 € |
| Année 4 | 452 965,55 € | 385 694,89 € | 10 093 593,39 € |
| Année 5 | 470 153,02 € | 368 507,42 € | 9 623 440,37 € |
| Année 6 | 487 992,66 € | 350 667,78 € | 9 135 447,71 € |
| Année 7 | 506 509,20 € | 332 151,24 € | 8 628 938,51 € |
| Année 8 | 525 728,37 € | 312 932,07 € | 8 103 210,14 € |
| Année 9 | 545 676,77 € | 292 983,67 € | 7 557 533,37 € |
| Année 10 | 566 382,11 € | 272 278,33 € | 6 991 151,26 € |
| Année 11 | 587 873,11 € | 250 787,33 € | 6 403 278,15 € |
| Année 12 | 610 179,57 € | 228 480,87 € | 5 793 098,58 € |
| Année 13 | 633 332,39 € | 205 328,05 € | 5 159 766,19 € |
| Année 14 | 657 363,80 € | 181 296,64 € | 4 502 402,39 € |
| Année 15 | 682 307,00 € | 156 353,44 € | 3 820 095,39 € |
| Année 16 | 708 196,69 € | 130 463,75 € | 3 111 898,70 € |
| Année 17 | 735 068,72 € | 103 591,72 € | 2 376 829,98 € |
| Année 18 | 762 960,43 € | 75 700,01 € | 1 613 869,55 € |
| Année 19 | 791 910,45 € | 46 749,99 € | 821 959,10 € |
| Année 20 | 821 959,10 € | 16 701,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 808 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.