Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 808 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 114,49 € | 85 114,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 923 € / mois | 243 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 680 € | 12 753 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 213 € | 12 103 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 859,83 € | 417 514,05 € | 11 204 640,17 € |
| Année 2 | 626 085,94 € | 395 287,94 € | 10 578 554,23 € |
| Année 3 | 649 130,09 € | 372 243,79 € | 9 929 424,14 € |
| Année 4 | 673 022,41 € | 348 351,47 € | 9 256 401,73 € |
| Année 5 | 697 794,15 € | 323 579,73 € | 8 558 607,58 € |
| Année 6 | 723 477,65 € | 297 896,23 € | 7 835 129,93 € |
| Année 7 | 750 106,47 € | 271 267,41 € | 7 085 023,46 € |
| Année 8 | 777 715,42 € | 243 658,46 € | 6 307 308,04 € |
| Année 9 | 806 340,53 € | 215 033,35 € | 5 500 967,51 € |
| Année 10 | 836 019,29 € | 185 354,59 € | 4 664 948,22 € |
| Année 11 | 866 790,40 € | 154 583,48 € | 3 798 157,82 € |
| Année 12 | 898 694,10 € | 122 679,78 € | 2 899 463,72 € |
| Année 13 | 931 772,06 € | 89 601,82 € | 1 967 691,66 € |
| Année 14 | 966 067,49 € | 55 306,39 € | 1 001 624,17 € |
| Année 15 | 1 001 624,17 € | 19 748,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 808 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.