Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 908 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 835,28 € | 85 835,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 107 € / mois | 245 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 680 € | 12 861 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 713 € | 12 206 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 973,61 € | 421 049,75 € | 11 299 526,39 € |
| Année 2 | 631 387,92 € | 398 635,44 € | 10 668 138,47 € |
| Année 3 | 654 627,23 € | 375 396,13 € | 10 013 511,24 € |
| Année 4 | 678 721,89 € | 351 301,47 € | 9 334 789,35 € |
| Année 5 | 703 703,40 € | 326 319,96 € | 8 631 085,95 € |
| Année 6 | 729 604,40 € | 300 418,96 € | 7 901 481,55 € |
| Année 7 | 756 458,74 € | 273 564,62 € | 7 145 022,81 € |
| Année 8 | 784 301,48 € | 245 721,88 € | 6 360 721,33 € |
| Année 9 | 813 169,03 € | 216 854,33 € | 5 547 552,30 € |
| Année 10 | 843 099,10 € | 186 924,26 € | 4 704 453,20 € |
| Année 11 | 874 130,80 € | 155 892,56 € | 3 830 322,40 € |
| Année 12 | 906 304,65 € | 123 718,71 € | 2 924 017,75 € |
| Année 13 | 939 662,74 € | 90 360,62 € | 1 984 355,01 € |
| Année 14 | 974 248,63 € | 55 774,73 € | 1 010 106,38 € |
| Année 15 | 1 010 106,38 € | 19 915,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 908 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 244 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.