Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 008 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 556,07 € | 86 556,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 291 € / mois | 247 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 680 € | 12 969 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 213 € | 12 308 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 087,38 € | 424 585,46 € | 11 394 412,62 € |
| Année 2 | 636 689,91 € | 401 982,93 € | 10 757 722,71 € |
| Année 3 | 660 124,38 € | 378 548,46 € | 10 097 598,33 € |
| Année 4 | 684 421,35 € | 354 251,49 € | 9 413 176,98 € |
| Année 5 | 709 612,66 € | 329 060,18 € | 8 703 564,32 € |
| Année 6 | 735 731,15 € | 302 941,69 € | 7 967 833,17 € |
| Année 7 | 762 810,98 € | 275 861,86 € | 7 205 022,19 € |
| Année 8 | 790 887,53 € | 247 785,31 € | 6 414 134,66 € |
| Année 9 | 819 997,49 € | 218 675,35 € | 5 594 137,17 € |
| Année 10 | 850 178,91 € | 188 493,93 € | 4 743 958,26 € |
| Année 11 | 881 471,19 € | 157 201,65 € | 3 862 487,07 € |
| Année 12 | 913 915,24 € | 124 757,60 € | 2 948 571,83 € |
| Année 13 | 947 553,41 € | 91 119,43 € | 2 001 018,42 € |
| Année 14 | 982 429,74 € | 56 243,10 € | 1 018 588,68 € |
| Année 15 | 1 018 588,68 € | 20 083,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 008 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.