Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 958 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 195,67 € | 86 195,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 199 € / mois | 246 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 680 € | 12 915 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 963 € | 12 257 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 530,43 € | 422 817,61 € | 11 346 969,57 € |
| Année 2 | 634 038,85 € | 400 309,19 € | 10 712 930,72 € |
| Année 3 | 657 375,72 € | 376 972,32 € | 10 055 555,00 € |
| Année 4 | 681 571,55 € | 352 776,49 € | 9 373 983,45 € |
| Année 5 | 706 657,95 € | 327 690,09 € | 8 667 325,50 € |
| Année 6 | 732 667,70 € | 301 680,34 € | 7 934 657,80 € |
| Année 7 | 759 634,77 € | 274 713,27 € | 7 175 023,03 € |
| Année 8 | 787 594,43 € | 246 753,61 € | 6 387 428,60 € |
| Année 9 | 816 583,18 € | 217 764,86 € | 5 570 845,42 € |
| Année 10 | 846 638,91 € | 187 709,13 € | 4 724 206,51 € |
| Année 11 | 877 800,90 € | 156 547,14 € | 3 846 405,61 € |
| Année 12 | 910 109,87 € | 124 238,17 € | 2 936 295,74 € |
| Année 13 | 943 608,00 € | 90 740,04 € | 1 992 687,74 € |
| Année 14 | 978 339,08 € | 56 008,96 € | 1 014 348,66 € |
| Année 15 | 1 014 348,66 € | 19 999,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 958 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 502 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.