Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 958 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 331,72 € | 62 331,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 884 € / mois | 178 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 680 € | 12 915 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 963 € | 12 257 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 958 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 095,97 € | 458 884,67 € | 11 669 404,03 € |
| Année 2 | 300 514,53 € | 447 466,11 € | 11 368 889,50 € |
| Année 3 | 312 384,09 € | 435 596,55 € | 11 056 505,41 € |
| Année 4 | 324 722,49 € | 423 258,15 € | 10 731 782,92 € |
| Année 5 | 337 548,21 € | 410 432,43 € | 10 394 234,71 € |
| Année 6 | 350 880,52 € | 397 100,12 € | 10 043 354,19 € |
| Année 7 | 364 739,41 € | 383 241,23 € | 9 678 614,78 € |
| Année 8 | 379 145,70 € | 368 834,94 € | 9 299 469,08 € |
| Année 9 | 394 121,01 € | 353 859,63 € | 8 905 348,07 € |
| Année 10 | 409 687,79 € | 338 292,85 € | 8 495 660,28 € |
| Année 11 | 425 869,44 € | 322 111,20 € | 8 069 790,84 € |
| Année 12 | 442 690,21 € | 305 290,43 € | 7 627 100,63 € |
| Année 13 | 460 175,36 € | 287 805,28 € | 7 166 925,27 € |
| Année 14 | 478 351,12 € | 269 629,52 € | 6 688 574,15 € |
| Année 15 | 497 244,77 € | 250 735,87 € | 6 191 329,38 € |
| Année 16 | 516 884,70 € | 231 095,94 € | 5 674 444,68 € |
| Année 17 | 537 300,34 € | 210 680,30 € | 5 137 144,34 € |
| Année 18 | 558 522,36 € | 189 458,28 € | 4 578 621,98 € |
| Année 19 | 580 582,60 € | 167 398,04 € | 3 998 039,38 € |
| Année 20 | 603 514,15 € | 144 466,49 € | 3 394 525,23 € |
| Année 21 | 627 351,42 € | 120 629,22 € | 2 767 173,81 € |
| Année 22 | 652 130,22 € | 95 850,42 € | 2 115 043,59 € |
| Année 23 | 677 887,73 € | 70 092,91 € | 1 437 155,86 € |
| Année 24 | 704 662,60 € | 43 318,04 € | 732 493,26 € |
| Année 25 | 732 493,26 € | 15 485,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 958 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.