Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 058 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 852,95 € | 62 852,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 463 € / mois | 179 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 680 € | 13 023 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 463 € | 12 359 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 058 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 513,43 € | 462 721,97 € | 11 766 986,57 € |
| Année 2 | 303 027,47 € | 451 207,93 € | 11 463 959,10 € |
| Année 3 | 314 996,29 € | 439 239,11 € | 11 148 962,81 € |
| Année 4 | 327 437,86 € | 426 797,54 € | 10 821 524,95 € |
| Année 5 | 340 370,81 € | 413 864,59 € | 10 481 154,14 € |
| Année 6 | 353 814,62 € | 400 420,78 € | 10 127 339,52 € |
| Année 7 | 367 789,40 € | 386 446,00 € | 9 759 550,12 € |
| Année 8 | 382 316,16 € | 371 919,24 € | 9 377 233,96 € |
| Année 9 | 397 416,69 € | 356 818,71 € | 8 979 817,27 € |
| Année 10 | 413 113,65 € | 341 121,75 € | 8 566 703,62 € |
| Année 11 | 429 430,59 € | 324 804,81 € | 8 137 273,03 € |
| Année 12 | 446 392,02 € | 307 843,38 € | 7 690 881,01 € |
| Année 13 | 464 023,39 € | 290 212,01 € | 7 226 857,62 € |
| Année 14 | 482 351,16 € | 271 884,24 € | 6 744 506,46 € |
| Année 15 | 501 402,78 € | 252 832,62 € | 6 243 103,68 € |
| Année 16 | 521 206,94 € | 233 028,46 € | 5 721 896,74 € |
| Année 17 | 541 793,32 € | 212 442,08 € | 5 180 103,42 € |
| Année 18 | 563 192,78 € | 191 042,62 € | 4 616 910,64 € |
| Année 19 | 585 437,48 € | 168 797,92 € | 4 031 473,16 € |
| Année 20 | 608 560,78 € | 145 674,62 € | 3 422 912,38 € |
| Année 21 | 632 597,40 € | 121 638,00 € | 2 790 314,98 € |
| Année 22 | 657 583,41 € | 96 651,99 € | 2 132 731,57 € |
| Année 23 | 683 556,33 € | 70 679,07 € | 1 449 175,24 € |
| Année 24 | 710 555,06 € | 43 680,34 € | 738 620,18 € |
| Année 25 | 738 620,18 € | 15 615,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 058 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 205 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 580 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.