Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 058 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 367,99 € | 71 367,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 267 € / mois | 203 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 680 € | 13 023 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 463 € | 12 359 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 658,09 € | 442 757,79 € | 11 644 841,91 € |
| Année 2 | 429 354,09 € | 427 061,79 € | 11 215 487,82 € |
| Année 3 | 445 645,65 € | 410 770,23 € | 10 769 842,17 € |
| Année 4 | 462 555,37 € | 393 860,51 € | 10 307 286,80 € |
| Année 5 | 480 106,73 € | 376 309,15 € | 9 827 180,07 € |
| Année 6 | 498 324,04 € | 358 091,84 € | 9 328 856,03 € |
| Année 7 | 517 232,63 € | 339 183,25 € | 8 811 623,40 € |
| Année 8 | 536 858,67 € | 319 557,21 € | 8 274 764,73 € |
| Année 9 | 557 229,39 € | 299 186,49 € | 7 717 535,34 € |
| Année 10 | 578 373,10 € | 278 042,78 € | 7 139 162,24 € |
| Année 11 | 600 319,07 € | 256 096,81 € | 6 538 843,17 € |
| Année 12 | 623 097,78 € | 233 318,10 € | 5 915 745,39 € |
| Année 13 | 646 740,82 € | 209 675,06 € | 5 269 004,57 € |
| Année 14 | 671 280,96 € | 185 134,92 € | 4 597 723,61 € |
| Année 15 | 696 752,26 € | 159 663,62 € | 3 900 971,35 € |
| Année 16 | 723 190,05 € | 133 225,83 € | 3 177 781,30 € |
| Année 17 | 750 631,03 € | 105 784,85 € | 2 427 150,27 € |
| Année 18 | 779 113,20 € | 77 302,68 € | 1 648 037,07 € |
| Année 19 | 808 676,12 € | 47 739,76 € | 839 360,95 € |
| Année 20 | 839 360,95 € | 17 055,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 058 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 702 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 909 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.