Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 958 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 776,14 € | 70 776,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 473 € / mois | 202 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 680 € | 12 915 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 963 € | 12 257 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 227,65 € | 439 086,03 € | 11 548 272,35 € |
| Année 2 | 425 793,47 € | 423 520,21 € | 11 122 478,88 € |
| Année 3 | 441 949,90 € | 407 363,78 € | 10 680 528,98 € |
| Année 4 | 458 719,40 € | 390 594,28 € | 10 221 809,58 € |
| Année 5 | 476 125,22 € | 373 188,46 € | 9 745 684,36 € |
| Année 6 | 494 191,47 € | 355 122,21 € | 9 251 492,89 € |
| Année 7 | 512 943,23 € | 336 370,45 € | 8 738 549,66 € |
| Année 8 | 532 406,50 € | 316 907,18 € | 8 206 143,16 € |
| Année 9 | 552 608,32 € | 296 705,36 € | 7 653 534,84 € |
| Année 10 | 573 576,67 € | 275 737,01 € | 7 079 958,17 € |
| Année 11 | 595 340,63 € | 253 973,05 € | 6 484 617,54 € |
| Année 12 | 617 930,44 € | 231 383,24 € | 5 866 687,10 € |
| Année 13 | 641 377,41 € | 207 936,27 € | 5 225 309,69 € |
| Année 14 | 665 714,03 € | 183 599,65 € | 4 559 595,66 € |
| Année 15 | 690 974,11 € | 158 339,57 € | 3 868 621,55 € |
| Année 16 | 717 192,63 € | 132 121,05 € | 3 151 428,92 € |
| Année 17 | 744 406,06 € | 104 907,62 € | 2 407 022,86 € |
| Année 18 | 772 652,04 € | 76 661,64 € | 1 634 370,82 € |
| Année 19 | 801 969,79 € | 47 343,89 € | 832 401,03 € |
| Année 20 | 832 401,03 € | 16 913,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 958 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.