Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 908 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 480,22 € | 70 480,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 576 € / mois | 201 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 680 € | 12 861 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 713 € | 12 206 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 512,48 € | 437 250,16 € | 11 499 987,52 € |
| Année 2 | 424 013,21 € | 421 749,43 € | 11 075 974,31 € |
| Année 3 | 440 102,11 € | 405 660,53 € | 10 635 872,20 € |
| Année 4 | 456 801,50 € | 388 961,14 € | 10 179 070,70 € |
| Année 5 | 474 134,54 € | 371 628,10 € | 9 704 936,16 € |
| Année 6 | 492 125,22 € | 353 637,42 € | 9 212 810,94 € |
| Année 7 | 510 798,61 € | 334 964,03 € | 8 702 012,33 € |
| Année 8 | 530 180,51 € | 315 582,13 € | 8 171 831,82 € |
| Année 9 | 550 297,83 € | 295 464,81 € | 7 621 533,99 € |
| Année 10 | 571 178,53 € | 274 584,11 € | 7 050 355,46 € |
| Année 11 | 592 851,54 € | 252 911,10 € | 6 457 503,92 € |
| Année 12 | 615 346,86 € | 230 415,78 € | 5 842 157,06 € |
| Année 13 | 638 695,81 € | 207 066,83 € | 5 203 461,25 € |
| Année 14 | 662 930,68 € | 182 831,96 € | 4 540 530,57 € |
| Année 15 | 688 085,13 € | 157 677,51 € | 3 852 445,44 € |
| Année 16 | 714 194,08 € | 131 568,56 € | 3 138 251,36 € |
| Année 17 | 741 293,70 € | 104 468,94 € | 2 396 957,66 € |
| Année 18 | 769 421,56 € | 76 341,08 € | 1 627 536,10 € |
| Année 19 | 798 616,77 € | 47 145,87 € | 828 919,33 € |
| Année 20 | 828 919,33 € | 16 842,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 908 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 372 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.