Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 008 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 072,07 € | 71 072,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 370 € / mois | 203 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 680 € | 12 969 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 213 € | 12 308 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 942,95 € | 440 921,89 € | 11 596 557,05 € |
| Année 2 | 427 573,84 € | 425 291,00 € | 11 168 983,21 € |
| Année 3 | 443 797,83 € | 409 067,01 € | 10 725 185,38 € |
| Année 4 | 460 637,46 € | 392 227,38 € | 10 264 547,92 € |
| Année 5 | 478 116,05 € | 374 748,79 € | 9 786 431,87 € |
| Année 6 | 496 257,83 € | 356 607,01 € | 9 290 174,04 € |
| Année 7 | 515 087,99 € | 337 776,85 € | 8 775 086,05 € |
| Année 8 | 534 632,66 € | 318 232,18 € | 8 240 453,39 € |
| Année 9 | 554 918,94 € | 297 945,90 € | 7 685 534,45 € |
| Année 10 | 575 974,97 € | 276 889,87 € | 7 109 559,48 € |
| Année 11 | 597 829,94 € | 255 034,90 € | 6 511 729,54 € |
| Année 12 | 620 514,21 € | 232 350,63 € | 5 891 215,33 € |
| Année 13 | 644 059,20 € | 208 805,64 € | 5 247 156,13 € |
| Année 14 | 668 497,60 € | 184 367,24 € | 4 578 658,53 € |
| Année 15 | 693 863,29 € | 159 001,55 € | 3 884 795,24 € |
| Année 16 | 720 191,48 € | 132 673,36 € | 3 164 603,76 € |
| Année 17 | 747 518,64 € | 105 346,20 € | 2 417 085,12 € |
| Année 18 | 775 882,74 € | 76 982,10 € | 1 641 202,38 € |
| Année 19 | 805 323,08 € | 47 541,76 € | 835 879,30 € |
| Année 20 | 835 879,30 € | 16 984,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 008 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 063 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 102 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.