Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 858 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 184,29 € | 70 184,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 680 € / mois | 200 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 680 € | 12 807 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 463 € | 12 154 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 797,19 € | 435 414,29 € | 11 451 702,81 € |
| Année 2 | 422 232,83 € | 419 978,65 € | 11 029 469,98 € |
| Année 3 | 438 254,18 € | 403 957,30 € | 10 591 215,80 € |
| Année 4 | 454 883,45 € | 387 328,03 € | 10 136 332,35 € |
| Année 5 | 472 143,70 € | 370 067,78 € | 9 664 188,65 € |
| Année 6 | 490 058,87 € | 352 152,61 € | 9 174 129,78 € |
| Année 7 | 508 653,84 € | 333 557,64 € | 8 665 475,94 € |
| Année 8 | 527 954,37 € | 314 257,11 € | 8 137 521,57 € |
| Année 9 | 547 987,22 € | 294 224,26 € | 7 589 534,35 € |
| Année 10 | 568 780,24 € | 273 431,24 € | 7 020 754,11 € |
| Année 11 | 590 362,21 € | 251 849,27 € | 6 430 391,90 € |
| Année 12 | 612 763,12 € | 229 448,36 € | 5 817 628,78 € |
| Année 13 | 636 014,01 € | 206 197,47 € | 5 181 614,77 € |
| Année 14 | 660 147,13 € | 182 064,35 € | 4 521 467,64 € |
| Année 15 | 685 195,99 € | 157 015,49 € | 3 836 271,65 € |
| Année 16 | 711 195,26 € | 131 016,22 € | 3 125 076,39 € |
| Année 17 | 738 181,08 € | 104 030,40 € | 2 386 895,31 € |
| Année 18 | 766 190,90 € | 76 020,58 € | 1 620 704,41 € |
| Année 19 | 795 263,46 € | 46 948,02 € | 825 440,95 € |
| Année 20 | 825 440,95 € | 16 772,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 858 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.