Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 858 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 803,76 € | 59 803,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 224 € / mois | 170 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 680 € | 12 807 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 463 € | 12 154 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 858 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 662,71 € | 524 982,41 € | 11 665 837,29 € |
| Année 2 | 201 433,31 € | 516 211,81 € | 11 464 403,98 € |
| Année 3 | 210 603,17 € | 507 041,95 € | 11 253 800,81 € |
| Année 4 | 220 190,49 € | 497 454,63 € | 11 033 610,32 € |
| Année 5 | 230 214,24 € | 487 430,88 € | 10 803 396,08 € |
| Année 6 | 240 694,30 € | 476 950,82 € | 10 562 701,78 € |
| Année 7 | 251 651,47 € | 465 993,65 € | 10 311 050,31 € |
| Année 8 | 263 107,41 € | 454 537,71 € | 10 047 942,90 € |
| Année 9 | 275 084,88 € | 442 560,24 € | 9 772 858,02 € |
| Année 10 | 287 607,57 € | 430 037,55 € | 9 485 250,45 € |
| Année 11 | 300 700,38 € | 416 944,74 € | 9 184 550,07 € |
| Année 12 | 314 389,17 € | 403 255,95 € | 8 870 160,90 € |
| Année 13 | 328 701,15 € | 388 943,97 € | 8 541 459,75 € |
| Année 14 | 343 664,62 € | 373 980,50 € | 8 197 795,13 € |
| Année 15 | 359 309,30 € | 358 335,82 € | 7 838 485,83 € |
| Année 16 | 375 666,16 € | 341 978,96 € | 7 462 819,67 € |
| Année 17 | 392 767,65 € | 324 877,47 € | 7 070 052,02 € |
| Année 18 | 410 647,65 € | 306 997,47 € | 6 659 404,37 € |
| Année 19 | 429 341,59 € | 288 303,53 € | 6 230 062,78 € |
| Année 20 | 448 886,55 € | 268 758,57 € | 5 781 176,23 € |
| Année 21 | 469 321,27 € | 248 323,85 € | 5 311 854,96 € |
| Année 22 | 490 686,20 € | 226 958,92 € | 4 821 168,76 € |
| Année 23 | 513 023,76 € | 204 621,36 € | 4 308 145,00 € |
| Année 24 | 536 378,19 € | 181 266,93 € | 3 771 766,81 € |
| Année 25 | 560 795,78 € | 156 849,34 € | 3 210 971,03 € |
| Année 26 | 586 324,93 € | 131 320,19 € | 2 624 646,10 € |
| Année 27 | 613 016,27 € | 104 628,85 € | 2 011 629,83 € |
| Année 28 | 640 922,66 € | 76 722,46 € | 1 370 707,17 € |
| Année 29 | 670 099,44 € | 47 545,68 € | 700 607,73 € |
| Année 30 | 700 607,73 € | 17 040,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 858 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.