Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 808 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 551,61 € | 59 551,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 459 € / mois | 170 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 680 € | 12 753 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 213 € | 12 103 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 808 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 850,45 € | 522 768,87 € | 11 616 649,55 € |
| Année 2 | 200 584,06 € | 514 035,26 € | 11 416 065,49 € |
| Année 3 | 209 715,27 € | 504 904,05 € | 11 206 350,22 € |
| Année 4 | 219 262,14 € | 495 357,18 € | 10 987 088,08 € |
| Année 5 | 229 243,66 € | 485 375,66 € | 10 757 844,42 € |
| Année 6 | 239 679,54 € | 474 939,78 € | 10 518 164,88 € |
| Année 7 | 250 590,51 € | 464 028,81 € | 10 267 574,37 € |
| Année 8 | 261 998,14 € | 452 621,18 € | 10 005 576,23 € |
| Année 9 | 273 925,11 € | 440 694,21 € | 9 731 651,12 € |
| Année 10 | 286 395,02 € | 428 224,30 € | 9 445 256,10 € |
| Année 11 | 299 432,59 € | 415 186,73 € | 9 145 823,51 € |
| Année 12 | 313 063,69 € | 401 555,63 € | 8 832 759,82 € |
| Année 13 | 327 315,33 € | 387 303,99 € | 8 505 444,49 € |
| Année 14 | 342 215,73 € | 372 403,59 € | 8 163 228,76 € |
| Année 15 | 357 794,45 € | 356 824,87 € | 7 805 434,31 € |
| Année 16 | 374 082,35 € | 340 536,97 € | 7 431 351,96 € |
| Année 17 | 391 111,74 € | 323 507,58 € | 7 040 240,22 € |
| Année 18 | 408 916,36 € | 305 702,96 € | 6 631 323,86 € |
| Année 19 | 427 531,47 € | 287 087,85 € | 6 203 792,39 € |
| Année 20 | 446 994,05 € | 267 625,27 € | 5 756 798,34 € |
| Année 21 | 467 342,60 € | 247 276,72 € | 5 289 455,74 € |
| Année 22 | 488 617,47 € | 226 001,85 € | 4 800 838,27 € |
| Année 23 | 510 860,84 € | 203 758,48 € | 4 289 977,43 € |
| Année 24 | 534 116,80 € | 180 502,52 € | 3 755 860,63 € |
| Année 25 | 558 431,46 € | 156 187,86 € | 3 197 429,17 € |
| Année 26 | 583 852,97 € | 130 766,35 € | 2 613 576,20 € |
| Année 27 | 610 431,76 € | 104 187,56 € | 2 003 144,44 € |
| Année 28 | 638 220,51 € | 76 398,81 € | 1 364 923,93 € |
| Année 29 | 667 274,26 € | 47 345,06 € | 697 649,67 € |
| Année 30 | 697 649,67 € | 16 968,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 808 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 147 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.