Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 758 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 299,45 € | 59 299,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 695 € / mois | 169 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 680 € | 12 699 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 963 € | 12 052 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 758 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 038,05 € | 520 555,35 € | 11 567 461,95 € |
| Année 2 | 199 734,69 € | 511 858,71 € | 11 367 727,26 € |
| Année 3 | 208 827,24 € | 502 766,16 € | 11 158 900,02 € |
| Année 4 | 218 333,70 € | 493 259,70 € | 10 940 566,32 € |
| Année 5 | 228 272,90 € | 483 320,50 € | 10 712 293,42 € |
| Année 6 | 238 664,63 € | 472 928,77 € | 10 473 628,79 € |
| Année 7 | 249 529,35 € | 462 064,05 € | 10 224 099,44 € |
| Année 8 | 260 888,70 € | 450 704,70 € | 9 963 210,74 € |
| Année 9 | 272 765,17 € | 438 828,23 € | 9 690 445,57 € |
| Année 10 | 285 182,26 € | 426 411,14 € | 9 405 263,31 € |
| Année 11 | 298 164,65 € | 413 428,75 € | 9 107 098,66 € |
| Année 12 | 311 738,02 € | 399 855,38 € | 8 795 360,64 € |
| Année 13 | 325 929,32 € | 385 664,08 € | 8 469 431,32 € |
| Année 14 | 340 766,62 € | 370 826,78 € | 8 128 664,70 € |
| Année 15 | 356 279,35 € | 355 314,05 € | 7 772 385,35 € |
| Année 16 | 372 498,30 € | 339 095,10 € | 7 399 887,05 € |
| Année 17 | 389 455,57 € | 322 137,83 € | 7 010 431,48 € |
| Année 18 | 407 184,78 € | 304 408,62 € | 6 603 246,70 € |
| Année 19 | 425 721,09 € | 285 872,31 € | 6 177 525,61 € |
| Année 20 | 445 101,25 € | 266 492,15 € | 5 732 424,36 € |
| Année 21 | 465 363,64 € | 246 229,76 € | 5 267 060,72 € |
| Année 22 | 486 548,41 € | 225 044,99 € | 4 780 512,31 € |
| Année 23 | 508 697,58 € | 202 895,82 € | 4 271 814,73 € |
| Année 24 | 531 855,07 € | 179 738,33 € | 3 739 959,66 € |
| Année 25 | 556 066,77 € | 155 526,63 € | 3 183 892,89 € |
| Année 26 | 581 380,66 € | 130 212,74 € | 2 602 512,23 € |
| Année 27 | 607 846,91 € | 103 746,49 € | 1 994 665,32 € |
| Année 28 | 635 517,97 € | 76 075,43 € | 1 359 147,35 € |
| Année 29 | 664 448,70 € | 47 144,70 € | 694 698,65 € |
| Année 30 | 694 698,65 € | 16 896,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 758 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.