Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 758 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 754,09 € | 84 754,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 831 € / mois | 242 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 680 € | 12 699 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 963 € | 12 052 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 302,88 € | 415 746,20 € | 11 157 197,12 € |
| Année 2 | 623 434,88 € | 393 614,20 € | 10 533 762,24 € |
| Année 3 | 646 381,45 € | 370 667,63 € | 9 887 380,79 € |
| Année 4 | 670 172,61 € | 346 876,47 € | 9 217 208,18 € |
| Année 5 | 694 839,44 € | 322 209,64 € | 8 522 368,74 € |
| Année 6 | 720 414,18 € | 296 634,90 € | 7 801 954,56 € |
| Année 7 | 746 930,27 € | 270 118,81 € | 7 055 024,29 € |
| Année 8 | 774 422,30 € | 242 626,78 € | 6 280 601,99 € |
| Année 9 | 802 926,23 € | 214 122,85 € | 5 477 675,76 € |
| Année 10 | 832 479,30 € | 184 569,78 € | 4 645 196,46 € |
| Année 11 | 863 120,10 € | 153 928,98 € | 3 782 076,36 € |
| Année 12 | 894 888,72 € | 122 160,36 € | 2 887 187,64 € |
| Année 13 | 927 826,62 € | 89 222,46 € | 1 959 361,02 € |
| Année 14 | 961 976,86 € | 55 072,22 € | 997 384,16 € |
| Année 15 | 997 384,16 € | 19 665,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 758 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 102 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.