Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 658 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 033,30 € | 84 033,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 646 € / mois | 240 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 680 € | 12 591 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 463 € | 11 949 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 189,12 € | 412 210,48 € | 11 062 310,88 € |
| Année 2 | 618 132,88 € | 390 266,72 € | 10 444 178,00 € |
| Année 3 | 640 884,32 € | 367 515,28 € | 9 803 293,68 € |
| Année 4 | 664 473,13 € | 343 926,47 € | 9 138 820,55 € |
| Année 5 | 688 930,19 € | 319 469,41 € | 8 449 890,36 € |
| Année 6 | 714 287,46 € | 294 112,14 € | 7 735 602,90 € |
| Année 7 | 740 578,02 € | 267 821,58 € | 6 995 024,88 € |
| Année 8 | 767 836,24 € | 240 563,36 € | 6 227 188,64 € |
| Année 9 | 796 097,76 € | 212 301,84 € | 5 431 090,88 € |
| Année 10 | 825 399,49 € | 183 000,11 € | 4 605 691,39 € |
| Année 11 | 855 779,70 € | 152 619,90 € | 3 749 911,69 € |
| Année 12 | 887 278,15 € | 121 121,45 € | 2 862 633,54 € |
| Année 13 | 919 935,92 € | 88 463,68 € | 1 942 697,62 € |
| Année 14 | 953 795,72 € | 54 603,88 € | 988 901,90 € |
| Année 15 | 988 901,90 € | 19 497,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 658 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 902 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.