Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 558 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 312,51 € | 83 312,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 462 € / mois | 238 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 680 € | 12 483 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 963 € | 11 847 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 075,34 € | 408 674,78 € | 10 967 424,66 € |
| Année 2 | 612 830,90 € | 386 919,22 € | 10 354 593,76 € |
| Année 3 | 635 387,15 € | 364 362,97 € | 9 719 206,61 € |
| Année 4 | 658 773,63 € | 340 976,49 € | 9 060 432,98 € |
| Année 5 | 683 020,94 € | 316 729,18 € | 8 377 412,04 € |
| Année 6 | 708 160,67 € | 291 589,45 € | 7 669 251,37 € |
| Année 7 | 734 225,76 € | 265 524,36 € | 6 935 025,61 € |
| Année 8 | 761 250,16 € | 238 499,96 € | 6 173 775,45 € |
| Année 9 | 789 269,27 € | 210 480,85 € | 5 384 506,18 € |
| Année 10 | 818 319,69 € | 181 430,43 € | 4 566 186,49 € |
| Année 11 | 848 439,33 € | 151 310,79 € | 3 717 747,16 € |
| Année 12 | 879 667,57 € | 120 082,55 € | 2 838 079,59 € |
| Année 13 | 912 045,24 € | 87 704,88 € | 1 926 034,35 € |
| Année 14 | 945 614,61 € | 54 135,51 € | 980 419,74 € |
| Année 15 | 980 419,74 € | 19 330,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 558 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.