Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 558 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 246,78 € | 60 246,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 566 € / mois | 172 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 680 € | 12 483 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 963 € | 11 847 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 558 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 425,95 € | 443 535,41 € | 11 279 074,05 € |
| Année 2 | 290 462,55 € | 432 498,81 € | 10 988 611,50 € |
| Année 3 | 301 935,10 € | 421 026,26 € | 10 686 676,40 € |
| Année 4 | 313 860,77 € | 409 100,59 € | 10 372 815,63 € |
| Année 5 | 326 257,49 € | 396 703,87 € | 10 046 558,14 € |
| Année 6 | 339 143,82 € | 383 817,54 € | 9 707 414,32 € |
| Année 7 | 352 539,16 € | 370 422,20 € | 9 354 875,16 € |
| Année 8 | 366 463,58 € | 356 497,78 € | 8 988 411,58 € |
| Année 9 | 380 937,98 € | 342 023,38 € | 8 607 473,60 € |
| Année 10 | 395 984,05 € | 326 977,31 € | 8 211 489,55 € |
| Année 11 | 411 624,43 € | 311 336,93 € | 7 799 865,12 € |
| Année 12 | 427 882,54 € | 295 078,82 € | 7 371 982,58 € |
| Année 13 | 444 782,83 € | 278 178,53 € | 6 927 199,75 € |
| Année 14 | 462 350,63 € | 260 610,73 € | 6 464 849,12 € |
| Année 15 | 480 612,32 € | 242 349,04 € | 5 984 236,80 € |
| Année 16 | 499 595,32 € | 223 366,04 € | 5 484 641,48 € |
| Année 17 | 519 328,06 € | 203 633,30 € | 4 965 313,42 € |
| Année 18 | 539 840,22 € | 183 121,14 € | 4 425 473,20 € |
| Année 19 | 561 162,54 € | 161 798,82 € | 3 864 310,66 € |
| Année 20 | 583 327,05 € | 139 634,31 € | 3 280 983,61 € |
| Année 21 | 606 367,00 € | 116 594,36 € | 2 674 616,61 € |
| Année 22 | 630 316,98 € | 92 644,38 € | 2 044 299,63 € |
| Année 23 | 655 212,90 € | 67 748,46 € | 1 389 086,73 € |
| Année 24 | 681 092,19 € | 41 869,17 € | 707 994,54 € |
| Année 25 | 707 994,54 € | 14 967,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 558 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.